La location en société : quelle fiscalité choisir ?
La location en société : quelle fiscalité choisir ?
Le financement de l’investissement locatif privé : une fiscalité à parfaireLorsque le bailleur est une société, l’imposition de ses revenus locatifs (Section II) dépend de son régime fiscal : société de personnes ou société opaque (Section I).
Le régime fiscal applicable à la société
– Un régime fiscal dépendant de la forme de la société et de la nature de la location. – S’il s’agit le plus souvent d’une société civile immobilière (Sous-section I), on rencontre aussi, quoique plus rarement, des sociétés à responsabilité limitée de type SARL ou SAS (Sous-section II). Rappelons que la location est fiscalement une activité civile si elle est nue, et commerciale si elle est meublée, cette dernière étant assimilée à une activité professionnelle relevant des BIC.
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La taxation des revenus locatifs
Les revenus locatifs de la société sont déterminés (Sous-section I) et imposés (Sous-section II) de façon très différente selon que la société a opté ou non pour l’impôt sur les sociétés.
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