La digitalisation des transactions immobilières

Comme tous secteurs de l'économie, le numérique a joué un rôle dans l'évolution des transactions immobilières, sans pour autant en bouleverser le modèle et les acteurs traditionnels Principalement les acteurs des activités de construction-promotion, de gestion ou encore de commercialisation/vente des immeubles (www.pantheonsorbonne.fr/fileadmin/CEP/Master-GESIIC/Docs/2018-ey-observatoire-des-metiers-de-limmobilier-et-de-la-ville.pdf">Lien). . Il a été vu V. supra, n^o . que ce statu quo qui concerne l'ensemble de la filière immobilière en France, et qui pourrait expliquer un certain retard dans son industrialisation, arriverait possiblement à un point de rupture avec l'adoption massive du numérique et l'essor de startups proposant des solutions en ligne, moins chères et innovantes. Cette situation autorise certains à invoquer un risque d'uberisation Le terme « uberisation » est un néologisme, popularisé en francophonie par Maurice Lévy, président de Publicis, après un entretien accordé au Financial Times en décembre 2014, entré dans les dictionnaires Larousse et Robert en 2017. Le dictionnaire Larousse propose la définition suivante : « Remise en cause du modèle économique d'une entreprise ou d'un secteur d'activité par l'arrivée d'un nouvel acteur proposant les mêmes services à des prix moindres, effectués par des indépendants plutôt que des salariés, le plus souvent via des plateformes de réservation sur Internet. ». Le terme a même donné naissance à un Observatoire de l'uberisation (www.uberisation.org">Lien), qui le définit pour sa part comme « un changement rapide des rapports de force grâce au numérique ». qui ne concernerait pas seulement les biens de consommation et pourrait bien déferler sur les métiers de l'immobilier V. not. R. Rivaton, directeur général de l'association Real Estech (Le Point 23 janv. 2018), qui alerte : « Le modèle économique de l'immobilier est au bord de la rupture » (www.lepoint.fr/immobilier-neuf/le-modele-economique-de-l-immobilier-est-au-bord-de-la-rupture-23-01-2018-2188887_2309.php">Lien). . Le risque de survenance d'un tel phénomène d'émergence rapide d'un modèle de substitution, qui reposerait sur le numérique, devrait pouvoir être identifié en partant du constant d'une forme d'inefficience du modèle et/ou de l'émergence de nouveaux modèles qui rendraient le modèle traditionnel obsolète.