En partageant le poids de l’accession
En partageant le poids de l’accession
Repenser l’accession en pleine propriétéLe partage « vertical » de la valeur du logement : techniques de démembrement par création de droits réels
– Contexte économique. – De nombreux territoires font face à un marché du logement qualifié de « tendu » pour signifier que, dans ces secteurs géographiques, l’offre de logements reste inférieure à la demande. Il en résulte que le logement, et particulièrement l’acquisition du logement, devient difficilement accessible pour un grand nombre de ménages. Dans ce contexte sont apparues des solutions de partage du poids économique de l’accession au logement reposant sur un droit différent de la location ou de l’acquisition de la pleine propriété.
Le partage « horizontal » de la valeur du logement : techniques indivisaires et sociétaires
– Faire du neuf avec du vieux ? – Le candidat à la propriété d’un logement peut, pour compléter son apport éventuel et son financement bancaire, rechercher un partenaire investisseur qui ne souhaite pas occuper le logement, mais seulement en retirer un profit financier. Loin d’y voir un avide spéculateur, ce partenaire peut, au contraire, faire figure d’accompagnateur des accédants dans leur démarche progressive en direction de la propriété d’un logement.