– Des labels pour des finances. – Si les démarches de certaines associations tendant à promouvoir un urbanisme plus durable sont avant tout motivées par un objectif écoresponsable, l'immobilier n'en demeure pas moins un marché qui doit trouver des financements et atteindre une certaine rentabilité.
La commercialisation de programmes sera ainsi facilitée auprès de propriétaires de gros parcs immobiliers ou de SCPI grâce aux certifications américaine ou anglaise. Le label BREEAM in use permettra de rassurer sur le coût d'exploitation des bâtiments ce type d'investissements.
Hormis le fait qu'elle ouvre des marchés, la certification des actifs immobiliers devient aujourd'hui un gage d'accès au financement ou à des subventions.
Elle participera également aux obligations de reporting extra-financier des entreprises issues de la nouvelle directive européenne dite « CSRD » (Corporate
Sustainability Reporting Directive) du 16 décembre 2022 qui élargit le champ des entreprises concernées. Celles-ci devront fournir un rapport de durabilité en intégrant des données sur la taxonomie verte qui classifie les activités en fonction d'objectifs d'atténuation et d'adaptation au changement climatique, de protection de la biodiversité et d'économie circulaire. Elles devront évaluer leur impact sur l'environnement et la société, et fixer par exemple des objectifs de réduction de leurs émissions de gaz à effet de serre, mais aussi évaluer les risques environnementaux qui peuvent avoir un impact financier important sur leur activité.
Cette nouvelle directive CSRD aura un impact certain sur les entreprises concernées qui pourront, d'une part, voir leur cotation extra-financière valorisée auprès des investisseurs et, d'autre part, avoir un accès privilégié au financement bancaire et une meilleure assurabilité auprès des compagnies d'assurance. Un label BREEAM
in use ou HQE les aidera sans conteste à certifier leur patrimoine ou leurs actifs immobiliers.
Ces démarches de certification ont toutefois un coût qu'il convient de ne pas négliger ; outre le renchérissement du coût des matériaux employés et des méthodes de construction durable, l'organisme certificateur ou le label facturera en moyenne 20 000 € pour la certification HQE ; 8 000 € pour le label BREEAM, 6 000 € pour le label LEED, 10 000 € pour le label HPE (haute performance énergétique), etc.