Attirer les investisseurs institutionnels : intérêts et limites des fonds
Attirer les investisseurs institutionnels : intérêts et limites des fonds
– Enjeu. – Comment attirer la finance vers le logement ? Autrement dit, comment inciter les investisseurs, tant institutionnels que particuliers, à développer une offre locative ? On peut faire valoir, de prime abord, que le logement présente l’avantage d’être un investissement à faible risque ; mais il s’y attache naturellement l’inconvénient d’une faible rentabilité. Le dispositif actuellement en place dans ce but est celui du logement locatif dit « intermédiaire », ou « LLI » (Chapitre I). Nous présenterons ensuite les fonds à impact (Chapitre II), nouvelle tendance de la finance, pour voir s’ils peuvent présenter un intérêt en matière de logement.
Le logement locatif intermédiaire
– Ambition. – Benoist Apparu, alors président du directoire de la société In’li, la filiale dédiée au logement intermédiaire d’Action Logement, le rappelle : « Ce qui doit dicter le choix de produire, ou non, du logement intermédiaire c’est le différentiel entre le montant des loyers du marché privé et celui du social »
Pour aller plus loin
Les fonds à impact. Loi Pacte. Entreprises à mission orientées logement
– Relativiser cet intérêt au regard des fluctuations économiques et financières. – Ce constat appelle de notre part deux remarques : la première est que les trois premières raisons, qui semblent les principales, sont très liées à la situation économique et financière mondiale. Ce sont les mêmes raisons que celles qui ont incité ces mêmes investisseurs à sortir de l’immobilier résidentiel il y a trente ans.
Pour aller plus loin