Le logement locatif intermédiaire a20143

Le logement locatif intermédiaire correspond à un besoin réel. En témoignent :

1. Une étude récente de l’ORHH d’Île-de-France : le niveau médian de loyer du parc locatif social francilien est à 6,5 €/m², celui du parc privé à 18,7 €/m² en moyenne, et jusqu’à plus de 35 €/m² dans le centre de l’agglomération. Ce qui donne de la place pour le logement intermédiaire, dont les loyers constatés présentent un niveau médian de 14,2 €/m² en zone Abis et de 11,2 €/m² en zone A.

Source : Étude « Territoires stratégiques pour le développement du segment intermédiaire en Île-de-France », 1^er oct. 2019 (modifiée le 14 juin 2021), consultable in extenso ci-après :

www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/territoires-strategiques-pour-le-developpement-du-a848.html">Lien

2. À l’échelon national : un rapport de l’Inspection générale des finances (IGF) et du Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD) en date d’avril 2021 indique que le besoin en logements intermédiaires « s’établit entre 180 000 et 420 000 unités nouvelles sur une décennie soit un investissement en fonds propres de l’ordre de 20 à 45 Md€ sur la période. S’il est difficile d’apprécier objectivement tant la capacité que l’inclination des investisseurs institutionnels à renforcer leur présence sur le segment du LLI, les acteurs rencontrés tendent à considérer que le marché pourrait financer 50 000 logements intermédiaires par an sous réserve de capacités de production adéquates. Les 2,0 à 4,5 Md€ qu’il conviendrait de consacrer en fonds propres chaque année ne semblent pas constituer un obstacle majeur ».

Source : Étude « Développement de l’offre de logement locatif intermédiaire par les investisseurs institutionnels », IGF et CGEDD, avr. 2021, consultable in extenso ci-après :

www.igf.finances.gouv.fr/files/live/sites/igf/files/contributed/IGF%20internet/2.RapportsPublics/2021/Rapport_public_LLI.pdf">Lien