– La possibilité d'un loyer minoré. – Afin de tenir compte des contraintes spécifiques d'exploitation, les minima préfectoraux ne sont pas applicables au BRE. Ainsi, les parties ont la faculté de négocier librement un loyer minoré (C. rur. pêche marit., art. L. 411-11). Il convient alors de rechercher une corrélation entre la baisse du fermage et la complexité accrue des modes d'exploitation due aux obligations environnementales supportées par le preneur. À ce titre, il est possible de recourir à l'expertise des organisations professionnelles ou d'un cabinet spécialisé.
Les pratiques en la matière sont variées. Par exemple, le parc naturel régional de l'Ardèche considère que les contraintes environnementales justifient un abattement forfaitaire de 10 %. A contrario, Terre de Liens refuse de diminuer le fermage, justifiant sa position au moyen de trois arguments
1508182557822 :
- le niveau déjà très bas des fermages en France ;
- la signature de BRE à long terme sans augmentation de 1 % annuel ;
- et surtout la difficulté économique et morale d'évaluer les services écologiques.
Finalement, la méthode la plus courante consiste à utiliser la fourchette basse de l'arrêté préfectoral.