PROTÉGER LES DROITS
PARTIE I – Le formalisme lié à la nature de l'acte juridique
Quatrième commission
Protéger les droits
Chapitre I
INTRODUCTION
Première partie
Le formalisme lié à la nature de l’acte juridique
Titre I
L’exigence d’un acte authentique comme mode de protection du consentement
Chapitre I
Un statut au service de la protection des contractants
Section I
Une juridiction de l’amiable protectrice de l’équilibre contractuel
804
Sous-section I
Une administration non judiciaire de la règle de droit
804
§ I
De la notion d’authenticité
804
§ II
Le contrôle de légalité ou l’obligation d’assurer l’efficacité des actes reçus
808
Sous-section II
Une juridiction de l’amiable, relais de nouvelles missions déjudiciarisées
814
§ I
Les transferts de compétences au profit des notaires en matière gracieuse
815
§ II
Les modes amiables de règlement des litiges et les prédispositions naturelles du notaire
817
Section II
Un devoir de conseil protecteur du consentement des contractants
820
Sous-section I
La mission de service public du devoir de conseil
820
§ I
Un devoir de conseil, véritable mission de service public
820
§ II
Un devoir de conseil, vecteur d’accès au droit
824
Sous-section II
La portée du devoir de conseil
826
§ I
La nature du devoir de conseil
826
§ II
La preuve de la délivrance du devoir de conseil
829
Chapitre II
Un acte formaliste garant d’un consentement éclairé
Section I
La protection de l’acquéreur d’immeubles à construire et du constituant d’hypothèque conventionnelle
833
Sous-section I
L’acte authentique et la vente d’immeubles à construire
833
§ I
La protection du consentement de l’acquéreur par l’information
835
§ II
La protection de fond de l’acquéreur et le contrôle du contenu du contrat
836
Sous-section II
L’acte authentique et la constitution d’hypothèque conventionnelle
840
§ I
Les principes et sanctions du recours à l’acte authentique
842
§ II
Les fondements du recours à l’acte authentique
843
Section II
La protection de la famille et du couple
844
Sous-section I
L’acte authentique et les donations
846
§ I
Le recours au formalisme de l’authenticité : une zone de compétence exclusive
846
§ II
Le recours au formalisme de substitution : la donation sans forme
850
Sous-section II
L’acte authentique et les couples
855
§ I
L’emprise de l’authenticité sur la formation du couple
855
§ II
L’essor du consensualisme lors de la séparation du couple
858
Titre II
L’exigence d’un acte authentique comme mode de protection de la preuve des actes juridiques
Chapitre I
La preuve des actes juridiques : la protection de l’existence des droits
Section I
Le principe du recours à l’écrit
864
Sous-section I
Les notions sur la preuve
864
Sous-section II
Les modes d’admissibilité de la preuve des actes juridiques
866
§ I
Le principe de la preuve par écrit
866
§ II
Les exceptions légales : la preuve autre qu’écrite de l’acte juridique
870
Section II
L’adaptabilité de la preuve écrite aux nouvelles technologies
871
Sous-section I
L’écrit
871
§ I
La définition générale de l’écrit
871
§ II
L’égalité de l’écrit électronique avec l’écrit papier
876
Sous-section II
La signature
876
§ I
La définition générale de la signature
877
§ II
La signature électronique et l’acte authentique
880
Chapitre II
L’exécution des actes juridiques : la protection du créancier
Section I
Le titre exécutoire notarié au service des contractants
886
Sous-section I
L’origine de la force exécutoire de l’acte notarié
887
§ I
La proximité de la justice et du notariat
887
§ II
La dissociation de la force exécutoire judiciaire de la force exécutoire notariée
888
Sous-section II
Les fondements actuels de la force exécutoire de l’acte notarié
891
§ I
Le titre exécutoire notarié implique l’intervention d’une autorité
891
§ II
Le titre exécutoire notarié lié au statut d’officier public
894
Section II
Le formalisme du titre exécutoire de l’acte notarié
896
Sous-section I
Les règles générales de forme relatives à la délivrance des copies exécutoires
898
§ I
Les conditions requises pour l’acte authentique donnant lieu à la délivrance d’une copie exécutoire
898
§ II
Les conditions requises pour la délivrance de toute copie exécutoire
900
Sous-section II
Les règles particulières aux copies exécutoires à ordre
903
§ I
Les conditions de création des copies exécutoires à ordre
904
§ II
Les conditions de transmission des copies exécutoires à ordre
PARTIE II – Le formalisme lié à l'efficacité de l'acte juridique
<div class=”som_fol”>905</div>
<div class=”som_part_num”>Deuxième partie</div>
<div class=”som_part_tit”>Le formalisme lié à l’efficacité de l’acte juridique</div>
<div class=”som_tit_num”>Titre I</div>
<div class=”som_tit_tit”>Le formalisme d’information dans la vente immobilière</div>
<div class=”som_stit_num”>Sous-titre I</div>
<div class=”som_stit_tit”>Le formalisme d’information appliqué à la personne du contractant</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre I</div>
<div class=”som_chap_tit”>Les dispositifs de protection de l’acquéreur</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>La loi Scrivener : la protection de l’acquéreur-emprunteur dans la vente immobilière</div>
<div class=”som_fol”>914</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section I</div>
<div class=”som_ssec_tit”>L’établissement de la condition suspensive légale</div>
<div class=”som_fol”>915</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section II</div>
<div class=”som_ssec_tit”>La réalisation de la condition suspensive légale</div>
<div class=”som_fol”>921</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>Les lois SRU-ENL : l’instauration de délais de rétractation et de réflexion dans la vente du logement ancien, comme mode de protection du consentement de l’acquéreur</div>
<div class=”som_fol”>925</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section I</div>
<div class=”som_ssec_tit”>Le champ d’application des délais de rétractation et de réflexion</div>
<div class=”som_fol”>925</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section II</div>
<div class=”som_ssec_tit”>Le formalisme de la notification des délais de rétractation et de réflexion</div>
<div class=”som_fol”>932</div>
<div class=”som_sec_num”>Section III</div>
<div class=”som_sec_tit”>La loi Alur : la protection par l’information préalable renforcée de l’acquéreur d’un lot de copropriété</div>
<div class=”som_fol”>937</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section I</div>
<div class=”som_ssec_tit”>Un nouveau renforcement du formalisme d’information</div>
<div class=”som_fol”>938</div>
<div class=”som_ssec_num”>Sous-section II</div>
<div class=”som_ssec_tit”>Le renforcement des obligations de contrôle des notaires</div>
<div class=”som_fol”>945</div>
<div class=”som_para_num”>§ I</div>
<div class=”som_para_tit”>L’obligation d’immatriculation des copropriétés</div>
<div class=”som_fol”>945</div>
<div class=”som_para_num”>§ II</div>
<div class=”som_para_tit”>Les informations relatives au candidat acquéreur</div>
<div class=”som_fol”>947</div>
<div class=”som_para_num”>§ III</div>
<div class=”som_para_tit”>La consultation du casier judiciaire</div>
<div class=”som_fol”>949</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre II</div>
<div class=”som_chap_tit”>La protection par l’accroissement de l’obligation d’information du vendeur</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>La consécration légale de l’obligation précontractuelle d’information</div>
<div class=”som_fol”>950</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>L’introduction de la notion d’imprévision dans les contrats : une révolution potentielle pour la vente immobilière</div>
<div class=”som_fol”>953</div>
<div class=”som_stit_num”>Sous-titre II</div>
<div class=”som_stit_tit”>Le formalisme d’information appliqué aux biens vendus</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre I</div>
<div class=”som_chap_tit”>Le formalisme d’information appliqué à l’immeuble bâti</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le dossier de diagnostic technique</div>
<div class=”som_fol”>958</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>La protection par l’information sur l’état général de l’immeuble</div>
<div class=”som_fol”>962</div>
<div class=”som_sec_num”>Section III</div>
<div class=”som_sec_tit”>La protection par l’information sur les équipements de l’immeuble</div>
<div class=”som_fol”>971</div>
<div class=”som_para_num”>§ I</div>
<div class=”som_para_tit”>Les diagnostics obligatoires</div>
<div class=”som_fol”>971</div>
<div class=”som_para_num”>§ II</div>
<div class=”som_para_tit”>L’information sur les normes à respecter</div>
<div class=”som_fol”>976</div>
<div class=”som_para_num”>§ III</div>
<div class=”som_para_tit”>L’information sur la contenance et le mesurage</div>
<div class=”som_fol”>977</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre II</div>
<div class=”som_chap_tit”>Le formalisme d’information appliqué à l’immeuble non bâti</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>L’information sur l’état du sol et du sous-sol et l’environnement de l’immeuble</div>
<div class=”som_fol”>980</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>L’information sur les équipements en sous-sol</div>
<div class=”som_fol”>985</div>
<div class=”som_tit_num”>Titre II</div>
<div class=”som_tit_tit”>Le formalisme d’enregistrement et de publicité foncière</div>
<div class=”som_stit_num”>Sous-titre I</div>
<div class=”som_stit_tit”>La formalité d’enregistrement</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre I</div>
<div class=”som_chap_tit”>La protection par la liquidation de l’impôt</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le notaire et la détermination du régime fiscal de l’acte</div>
<div class=”som_fol”>990</div>
<div class=”som_para_num”>§ I</div>
<div class=”som_para_tit”>La distinction entre les dispositions dépendantes et indépendantes</div>
<div class=”som_fol”>990</div>
<div class=”som_para_num”>§ II</div>
<div class=”som_para_tit”>Des exemples de cas particuliers de détermination du régime fiscal de l’acte</div>
<div class=”som_fol”>994</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le notaire, l’optimisation fiscale et la problématique de l’abus de droit</div>
<div class=”som_fol”>1000</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre II</div>
<div class=”som_chap_tit”>La protection par la collecte de l’impôt</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le notaire et l’accomplissement de la formalité d’enregistrement</div>
<div class=”som_fol”>1010</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le notaire et sa mission de collecte de l’impôt</div>
<div class=”som_fol”>1011</div>
<div class=”som_stit_num”>Sous-titre II</div>
<div class=”som_stit_tit”>La formalité de publicité foncière</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre I</div>
<div class=”som_chap_tit”>Le fonctionnement et les finalités de la publicité foncière</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>Le fonctionnement de la publicité foncière</div>
<div class=”som_fol”>1014</div>
<div class=”som_para_num”>§ I</div>
<div class=”som_para_tit”>La formalité de publicité foncière</div>
<div class=”som_fol”>1014</div>
<div class=”som_para_num”>§ II</div>
<div class=”som_para_tit”>La demande de renseignements</div>
<div class=”som_fol”>1016</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>Les finalités de la publicité foncière</div>
<div class=”som_fol”>1018</div>
<div class=”som_chap_num”>Chapitre II</div>
<div class=”som_chap_tit”>Le renforcement de la protection par la réforme de la publicité foncière</div>
<div class=”som_sec_num”>Section I</div>
<div class=”som_sec_tit”>Les propositions de renforcement de la sécurité juridique</div>
<div class=”som_fol”>1019</div>
<div class=”som_sec_num”>Section II</div>
<div class=”som_sec_tit”>Les propositions de modernisation de l’organisation</div>
<div class=”som_fol”>1022</div>
<div class=”som_com_tit”></div>